Canon de Arrendamiento 2024
Por Cristian Martinez
El arrendamiento de viviendas es un tema vital en el panorama económico actual, especialmente considerando que el 40.2% de las familias en Colombia opta por la opción de alquilar, según datos de Fedelonjas en 2023. Con el aumento proyectado del 9.28% para 2024, es esencial entender cómo aplicar correctamente el canon de arrendamiento y maximizar la inversión.
El aumento del arriendo para viviendas en 2024 está directamente vinculado al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, que es publicado y calculado por el DANE. Según la Ley 820 del 2003, este índice establece el tope máximo de aumento del arriendo por año.
¿Cuándo se Puede Aplicar el Incremento?
Según lo establecido en la Ley 820 de 2003 el aumento sólo puede aplicarse cuando se renueva el contrato de arrendamiento o después de transcurridos 12 meses desde el último ajuste. Esto brinda estabilidad a los inquilinos y evita aumentos excesivos en períodos cortos.
Es importante destacar que el canon de arrendamiento no debe exceder el 1% del valor del inmueble. Este límite busca proteger a los inquilinos de cargas financieras impagables y definir un escenario de juego de rentabilidad mínima para los inversionistas inmobiliarios.
Así mismo, el contrato de arrendamiento debe especificar claramente la fecha de renovación anual donde se aplicará el incremento. Esta claridad proporciona seguridad y transparencia para ambas partes involucradas.
Te enseñamos cómo calcular el incremento de tu canon
Para el 2023 el IPC es de 9,28%. Si tu alquiler es de $1,000,000 el aumento máximo sería de $92.80 (9.28% de $1,000). El nuevo canon sería entonces $1,092,080. Recuerda que este aumento solo se aplica si renuevas el contrato o han pasado 12 meses desde el último ajuste.
Entender las reglas del aumento del arriendo en 2024 es clave para una relación arrendador-inquilino exitosa. Al aplicar estas normas de manera justa y transparente, contribuimos a un mercado inmobiliario equitativo y justo. La claridad en los contratos y la consideración de límites protegen los intereses de todas las partes
involucradas, generando una convivencia armoniosa en el espacio de alquiler.
