Una radiografía del Sector de Construcción en Colombia: Perspectivas y Desafíos
Por Cristian Martinez
En los últimos años, el sector de la construcción en Colombia ha experimentado una transformación notable. La tendencia se inclina hacia la construcción sostenible. En Colombia se han construido más de 13 millones de metros cuadrados en proyectos ambientalmente responsables, donde un impresionante 80% está destinado a la vivienda de interés social (VIS). Esta última cifra es especialmente significativa, ya que en 2022, la vivienda VIS representó el 70% de las ventas del sector. Esta dirección sostenible apunta a ofrecer a hogares de menores ingresos el acceso a lo que se conoce como «Vivienda Verde».
No obstante, el sector de la construcción no está exento de desafíos. La reducción del 20% en la iniciación de nuevas obras ha generado preocupación. En busca de soluciones y alternativas para hacer frente a la situación actual de Inflación, altas tasas de interés, y desempleo, estrategias como las Líneas de Redescuento para Crédito Constructor y los Créditos del Fondo Nacional del Ahorro para Compradores se presentan como alternativas viables. Es clave que éste impulso esté acompañado de una oferta integrada por: la Banca Comercial, las Cajas de Compensación, y los Fondos de Inversión Inmobiliaria, con aportes de capital y financiamiento hacia el comprador final.
En contraste a lo anterior, y aceptando las condiciones macroeconómicas del país, el alquiler de viviendas ha cobrado mayor relevancia en el mercado inmobiliario en el país. Hoy en día, más del 47% de la población colombiana opta por el arriendo, y en algunas ciudades, esa cifra supera la mitad de la población. Esto ha impulsado el nacimiento de un nuevo modelo: «Build to Rent» (Construir para Arrendar). En este enfoque, proyectos multifamily se han convertido en una opción atractiva para rentistas de capital, e inversiones del sector. Este tipo de desarrollos inmobiliarios ofrecen servicios de facilidades para los arrendatarios y zonas comunes diseñadas a medida de los interés y hábitos de éste segmento. La administración profesional de estos espacios ha surgido como una nueva línea de negocios, respondiendo a la creciente demanda de una experiencia de vida excepcional para los arrendatarios.
En resumen, el sector de la construcción en Colombia se enfrenta a un escenario de cambios profundos. Si bien el enfoque en proyectos ambientalmente responsables y la construcción de viviendas VIS son pasos en la dirección correcta, los desafíos en términos de nuevas obras de construcción, la caída en los subsidios de vivienda, cierre financiero para las entregas de los proyectos en construcción, y las altas tasas de interés son aspectos cruciales por abordar. La transición hacia el modelo «Build to Rent» promete oportunidades significativas, y la administración profesional de espacios compartidos se perfila como un segmento en crecimiento. En última instancia, el sector de la construcción colombiano está en pleno proceso de evolución y adaptación, lo que promete un futuro emocionante y lleno de oportunidades.
