La administración provisional en la Propiedad Horizontal: Un acercamiento desde lo legal
Por Cristian Martinez
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En los últimos años el número de nuevos proyectos inmobiliarios se ha multiplicado a lo largo y ancho del territorio nacional. Las políticas impulsadas por el gobierno durante el 2020 y 2021 para el acceso a vivienda ha configurado un reto para las constructuras y desarrolladores inmobiliarios en la gestión y administración de los proyectos en la etapa inicial.
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En materia legal, la Ley 675 de 2001 establece en su artículo 52 la existencia de un Administrador a cargo de la gestión administrativa, contable, y operativa de la copropiedad en su etapa de gestación. La ley contempla que “Mientras el órgano competente no elija al administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero tal gestión”. Es así como las constructuras adquieren la responsabilidad de designar a un tercero o a si mismos, la administración durante el período de operación inicial.
Pero nos abordas una gran pregunta, ¿Qué funciones desempeña el administrador provisional? ¿Son las mismas obligaciones definidas en el artículo 51 de la ley 675 de 2001? ¿Qué nivel de subordinación existe por parte de los nuevos propietarios de los inmuebles entregados? Y por último ¿qué aspectos son claves para la contratación de un tercero para el cargo de Administración Provisional? Quien desempeña un rol fundamental garantizando la continuidad de los servicios y el funcionamiento adecuado de los espacios, su designación se apoya en la normativa legal que regula la propiedad horizontal y su labor contribuye al bienestar y la armonía de la comunidad de propietarios. En HSG SYNERGY hemos logrado configurar un servicio especializado para la administración de PH en etapa inicial, en los próximos artículos revelaremos cada uno de los aprendizajes que adquirimos durante nuestra experiencia. Atentos al próximo artículo.
Algunos de nuestro proyectos en Etapa Provisional: NATIVO-GRUPO MACANA, PINARES-URBACOL, TOREM – CONINSA, INFINITUM 58- OIKOS
