Problemáticas que se generan al no regular un AIRBNB
Por Paola Tovar
2 mín
Cada vez es más común que las personas adquieran inmuebles con destinación de renta corta o lleguen a ciudad a hospedarse en edificios o conjuntos que siempre han tenido destinación residencial que no han sido regulados para tal destinación. Recordemos que el arrendamiento o tenencia de un espacio menor a 30 días se encuentra regulado por el decreto 2590 del 9 de julio del 2009 del Ministerio de Comercio Industrial y Turismo y se obliga a acreditar tal condición ante el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.
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En específico el decreto 2106 de 2019 impone al administrador de la propiedad horizontal, la obligación de reportar a la Superintendencia e Industria y Comercio, cuando se preste el servicio de vivienda turística que estén autorizados en los reglamentos de Propiedad Horizontal, para esta destinación, o el inmueble no se encuentre inscrito en el Registro Nacional de Turismo.
Los delitos al interior de las copropiedades cada vez son más comunes como espacios de expendios de drogas, hurto a copropiedades, prostitución, alteración de la convivencia y tranquilidad y afectaciones a los vecinos de la copropiedad.
Este tipo de delitos se puede decir que se presentan en generalmente en Propiedad Horizontal, sin embargo, se pueden presentar con mayor grado de gravedad si la copropiedad no cuenta con la reglamentación necesaria, ya que desde la administración no podrá actuar de forma preventiva en compañía de la empresa de seguridad. Además, al no regular la renta corta de las copropiedades no se cuenta con formatos o tarjetas especiales para el registro de visitantes, archivo por mínimo 5 años del registro de los huéspedes, política de tratamiento de datos y demás requerimientos que se exijan en el Reglamento de Propiedad Horizontal de cada copropiedad en particular, que permitan contar con una supervisión y regulación al interior de la copropiedad, representando un riesgo tanto para los residentes como para los turistas.
En caso de presentarse un delito en un inmueble de renta corta, lo primero que debe realizar la
empresa de administración es denunciar y colaborar ante las entidades en el proceso. Aunque, no
se trata de prohibir en las copropiedades la destinación a renta corta, si se debe regular para
realizar poder ejercer un control y seguimiento a los inmuebles y así evitar que la tasa de delitos
en Propiedad Horizontal aumente por no tomar medidas preventivas para garantizar la seguridad
de todos.
En conclusión, los delitos en propiedad son una realidad que afecta en distintos aspectos a las
copropiedades. Sin embargo, estos delitos pueden ser aún mayores si se presentan inmuebles con
destinación de renta corta y no se cuentan regulados para poder tomar medidas preventivas
frente a los futuros delitos en PH.
