Inversión en vivienda turistica, ¿ cuales son los beneficios de Airbnb?
Por Lukas Giraldo
2 mín
En Bogotá según la plataforma airdna que realiza un mapeo de todas las unidades en oferta para renta
corta que tiene AirBnB muestra que actualmente hay 15.200 inmuebles en oferta, de los cuales el 54% corresponde a todo el inmueble el resto son cuartos privados y en menor proporción cuartos compartidos.
Pero acá es donde las cifras se ponen interesantes. El valor de la renta promedio por noche es de $231 mil pesos, con una tasa de ocupación del 72% que corresponde a 21,6 noches del mes alquilado y unos ingresos medios mensuales de $4.057.000 por inmueble.
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Entonces volvamos a un caso real de renta de un inmueble completo de 1 habitación en 28 M2 ubicado en el norte de Bogotá. Valor del Inmueble $150 millones, acabados y remodelación $35 millones y dotación (Nevera, lavadora, colchón, TV, etc) por un valor de $15 millones para un valor total de la inversión de $200 millones de pesos.
Actualmente este inmueble tiene una renta media de 80% es decir 24 noches al mes y un valor x noche de USD $42 a una TRM (Valor el dólar) de $4.200 pesos lo que daría una renta mensual promedio de $4.233.600 (COP) Pesos Colombianos, menos comisión de empresa de renta corta 25% yo utilizo wynwood menos administración, servicios y aseos y limpiezas queda una utilidad mensual media de $2.000.000 COP, lo que es el 1% del valor de la inversión. Superior a la renta por estadías largas y más la valorización. Si esto le pareció Interesante mire estos beneficios ocultos que trae este tipo de inversión.
- El ingreso a través de plataformas se recibe en dólares y están en una cuenta en el extranjero, con lo cual puede realizar un ahorro en dólares si así lo desea.
- El artículo 6to del decreto de Viviendas Turísticas determina la Terminación anticipada del contrato de hospedaje y, consecuentemente, reclamar la devolución inmediata de la vivienda turística sin necesidad de pronunciamiento judicial, cuando la conducta y el comportamiento de los huéspedes atenten contra la tranquilidad, la seguridad y la salubridad de los demás huéspedes o residentes, con lo cual se minimiza el riesgo por mora.
- Colombia cada día es un país con mayor vocación turística y actualmente se gestionan visas para nómadas digitales que buscan permanecer en el país mientras trabajan para cualquier empresa en el mundo.
- Proteger su dinero de la inflación, ya que un activo inmobiliario incrementa su precio con el costo de la vida, así el dinero no está expuesto a pérdida de valor por una hiper inflación y al recibir las rentas
en dólares se cubre de la devaluación o perdida de valor de la monera frente al dólar.
Como lo hemos visto en múltiples escenarios el mundo cambió y el negocio inmobiliario también está haciendo lo propio. Las nuevas generaciones buscan tener mayor movilidad, no comprometerse con la compra de un inmueble y poder viajar y vivir en renta o de la renta.
Si quieren conocer oportunidades de adquirir un inmueble para renta en Vivienda Turística o tienes dudas al respecto contáctenos que en GRUPO MACANA tenemos varias opciones actualmente en Medellín y Bogotá.
